IMG schadevergoeding: vaste vergoeding, Herstel met aannemer of Maatwerk?
Heeft u schade aan uw woning of bedrijfspand door mogelijke mijnbouwactiviteiten in Groningen? Dan kunt u bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG) verschillende manieren tegenkomen om uw schade af te handelen.
Maar wat is het verschil tussen de vaste vergoeding van het IMG, Herstel met aannemer en Maatwerk met onderzoek?
En misschien nog belangrijker: welke regeling past het beste bij uw situatie?
Welke regelingen heeft het IMG voor fysieke schade?
Voor fysieke schade aan een gebouw zijn er verschillende mogelijkheden.
De drie belangrijkste routes zijn:
Vaste vergoeding;
Herstel met aannemer;
Maatwerk met onderzoek.
Deze regelingen verschillen niet alleen in de manier waarop schade wordt beoordeeld. Ook het resultaat en de gevolgen voor toekomstige schade kunnen verschillen.
1. Vaste vergoeding IMG: €10.000
Is er op het adres nog niet eerder mijnbouwschade gemeld? Dan kan onder voorwaarden de vaste vergoeding worden aangevraagd.
De vaste vergoeding bedraagt €10.000 voor de schade aan het gebouw.
Er vindt een schadeopname plaats, maar geen uitgebreid onderzoek door een deskundige naar de oorzaak van iedere afzonderlijke schade.
De regeling kan daardoor aantrekkelijk zijn wanneer de schade relatief beperkt en overzichtelijk is.
Maar er is een belangrijk aandachtspunt:
met de vaste vergoeding wordt alle bij de opname vastgelegde schade afgehandeld.
Daarom is het verstandig om niet automatisch voor de vaste vergoeding te kiezen zonder eerst te kijken naar de omvang en historie van de schade.
2. Herstel met aannemer: schade daadwerkelijk herstellen
Bij Herstel met aannemer ligt de nadruk niet op een financiële uitkering, maar op het herstellen van schade.
Het IMG biedt woningeigenaren onder voorwaarden de mogelijkheid om tot maximaal €60.000 aan schade te laten herstellen.
Een belangrijk verschil met Maatwerk is dat bij deze regeling geen onderzoek wordt gedaan naar de precieze oorzaak van iedere schade.
Er kan worden gekozen voor herstel met een eigen aannemer of via een aannemer van het IMG, afhankelijk van de voorwaarden van de regeling.
Deze route kan interessant zijn wanneer daadwerkelijk herstel van de woning het belangrijkste doel is.
3. Maatwerk met onderzoek
Bij Maatwerk met onderzoek wordt wel naar de oorzaak van de schade gekeken.
Een deskundige neemt de schades op en beoordeelt welke schade niet kan worden uitgesloten als schade die door mijnbouw is veroorzaakt of verergerd.
Voor schade die daarvoor in aanmerking komt, kan vervolgens worden gekozen tussen een financiële vergoeding en herstel.
Voor complexe gebouwen, omvangrijke schade of situaties waarin discussie bestaat over de oorzaak van schade kan deze route relevant zijn.
Wat is de beste IMG-regeling?
Er bestaat geen regeling die voor iedere woningeigenaar automatisch de beste is.
Voor een goede keuze moet naar het totale dossier worden gekeken.
Denk daarbij aan:
hoeveel schade aanwezig is;
of er eerder schade is gemeld;
welke bedragen eerder zijn uitgekeerd;
welke schades eerder zijn beoordeeld;
of eerder herstel heeft plaatsgevonden;
welke aardbevingen sinds het vorige besluit zijn geweest;
of het pand onlangs van eigenaar is gewisseld.
Bij vastgoedportefeuilles is die beoordeling extra belangrijk. De schadehistorie kan namelijk per object verschillen.
Eerst het dossier bekijken, daarna pas kiezen
Een veelgemaakte fout bij mijnbouwschade is om alleen te kijken naar de snelste of eenvoudigste regeling.
Een bedrag van €10.000 kan aantrekkelijk klinken, maar wanneer sprake is van aanzienlijke schade kan een andere route beter aansluiten.
Andersom is een uitgebreid maatwerktraject niet noodzakelijk bij ieder relatief eenvoudig dossier.
De juiste vraag is daarom niet alleen:
“Hoeveel vergoeding kan ik krijgen?”
maar vooral:
“Welke manier van schadeafhandeling past bij dit object en deze schadehistorie?”
Regel Mijnbouwschade kan uw dossier beoordelen
Regel Mijnbouwschade heeft ervaring met mijnbouwschade aan woningen, bedrijfspanden en vastgoedobjecten in Groningen en Noord-Drenthe.
Wij bekijken niet alleen de zichtbare schade, maar ook de eerdere schadeafhandeling en de mogelijkheden binnen de actuele regelingen.
Zo ontstaat vooraf meer duidelijkheid over de route die voor uw situatie interessant kan zijn.
Wilt u weten welke IMG-regeling bij uw object past? Neem contact met ons op voor een eerste beoordeling.
