Hulp bij mijnbouwschade in Groningen: waarom begeleiding loont

Een scheur melden bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen lijkt op het eerste gezicht misschien eenvoudig. U doet een aanvraag, er volgt eventueel een schadeopname en uiteindelijk ontvangt u een beoordeling.

In de praktijk kan een mijnbouwschadedossier echter al snel ingewikkelder worden.

Welke regeling kiest u? Zijn alle schades tijdens de opname goed vastgelegd? Hoe wordt eerdere schade meegewogen? Klopt de technische onderbouwing van het adviesrapport? En wat doet u wanneer een deel van de schade wordt afgewezen?

Juist op zulke momenten kan hulp bij mijnbouwschade waardevol zijn.

Mijnbouwschade is meer dan alleen een scheur melden

Een schadeclaim bestaat uit verschillende stappen en keuzes.

Afhankelijk van uw situatie kunt u onder andere te maken krijgen met:

• eerdere schadebesluiten;

• schade van een vorige eigenaar;

• verschillende IMG-regelingen;

• een schadeopname;

• een deskundigenrapport;

• herstelbegrotingen;

• een zienswijze;

• een definitief besluit;

• bezwaar.

Iedere fase kan invloed hebben op het uiteindelijke resultaat.

Daarom is het belangrijk om het dossier als geheel te bekijken.

1. Hulp bij het kiezen van de juiste IMG-regeling

Bij fysieke mijnbouwschade bestaan verschillende manieren van schadeafhandeling.

Denk aan:

• de vaste vergoeding;

• Herstel met aannemer;

• Maatwerk met onderzoek.

Welke route geschikt is, hangt onder andere af van de omvang van de schade en de geschiedenis van het object.

Een snelle vergoeding kan aantrekkelijk lijken, maar hoeft niet automatisch de beste keuze te zijn wanneer er veel schade aanwezig is.

Andersom hoeft een uitgebreid onderzoek niet bij ieder dossier noodzakelijk te zijn.

Met deskundige begeleiding kan vooraf worden gekeken welke route aansluit bij het object en het doel van de eigenaar.

2. De complete schadehistorie wordt meegenomen

Een belangrijk onderdeel van mijnbouwschade is de historie van het pand.

Zijn er eerdere dossiers van NAM, CVW, TCMG of IMG?

Is schade eerder vergoed?

Is daadwerkelijk herstel uitgevoerd?

Heeft een vorige eigenaar een vergoeding ontvangen?

Deze informatie kan gevolgen hebben voor een nieuwe aanvraag.

Een deskundige kan helpen om deze documenten bij elkaar te brengen en chronologisch inzichtelijk te maken.

3. Voorbereiding op de schadeopname

Tijdens een schadeopname wordt vastgelegd welke schade aanwezig is.

Dat klinkt eenvoudig, maar dit is een belangrijk moment.

Een schade die niet of onvoldoende wordt vastgelegd, kan later moeilijker bespreekbaar zijn.

Vooraf kan daarom worden gekeken:

• welke schades aanwezig zijn;

• welke schade nieuw is;

• wat eerder is hersteld;

• welke foto’s beschikbaar zijn;

• welke aandachtspunten tijdens de opname besproken moeten worden.

Zo gaat u voorbereid het proces in.

4. Controle van het deskundigenrapport

Bij Maatwerk met onderzoek ontvangt u een rapport waarin de schades technisch worden beoordeeld.

Het is belangrijk om zo’n rapport niet alleen te beoordelen op het uiteindelijke bedrag.

Kijk ook naar:

• de omschrijving van iedere schade;

• de genoemde oorzaak;

• eerdere schade;

• gebruikte uitgangspunten;

• herstelmethoden;

• foto’s;

• berekeningen.

Een deskundige beoordeling kan helpen om technische passages te vertalen naar begrijpelijke taal en mogelijke aandachtspunten te herkennen.

5. Tijdig reageren met een zienswijze

Klopt het adviesrapport volgens u niet volledig?

Dan kan er gelegenheid zijn om een zienswijze in te dienen.

Een goede zienswijze benoemt niet alleen dat u het ergens niet mee eens bent, maar legt concreet uit wat volgens u onjuist of onvolledig is.

Bijvoorbeeld per schadenummer.

Door hulp in te schakelen kan zo’n reactie gestructureerd en onderbouwd worden opgesteld.

6. Ondersteuning wanneer bezwaar nodig is

Ook na het definitieve besluit kan discussie blijven bestaan.

Dan kan bezwaar aan de orde zijn.

Bij complexe procedures kan professionele ondersteuning helpen om duidelijk te maken:

• tegen welk onderdeel bezwaar wordt gemaakt;

• welke feiten relevant zijn;

• welke technische argumenten spelen;

• welke stukken de argumentatie ondersteunen.

Zelf doen of hulp inschakelen?

Een eenvoudige eerste schademelding kan soms prima zelfstandig worden gedaan.

Hulp wordt vooral interessant wanneer:

• er veel verschillende schades zijn;

• het pand eerder mijnbouwschade had;

• een vorige eigenaar al een aanvraag deed;

• u een bedrijfspand of meerdere objecten bezit;

• schades worden afgewezen;

• een deskundigenrapport moeilijk te beoordelen is;

• u een zienswijze wilt indienen;

• u bezwaar overweegt.

Regel Mijnbouwschade: begeleiding van begin tot eind

Regel Mijnbouwschade ondersteunt particulieren, ondernemers en vastgoedeigenaren bij de afhandeling van mijnbouwschade.

Niet door het dossier van u over te nemen zonder uitleg, maar door inzicht te creëren in wat er speelt en welke mogelijkheden er zijn.

Van dossieranalyse en schadeopname tot beoordeling van rapportages, zienswijze en bezwaar.

Wilt u weten waar u staat met uw mijnbouwschadedossier? Neem contact op met Regel Mijnbouwschade voor een eerste beoordeling van uw situatie.