Mijnbouwschade aan een bedrijfspand of vastgoedportefeuille in Groningen
Mijnbouwschade wordt vaak geassocieerd met particuliere woningen. Maar ook bedrijfspanden, verhuurde woningen en andere vastgoedobjecten in Groningen kunnen schade hebben door bodembeweging als gevolg van gaswinning.
Voor ondernemers, verhuurders en vastgoedpartijen kan de afhandeling extra complex zijn.
Zeker wanneer meerdere panden in het aardbevingsgebied liggen.
Kan een bedrijfspand mijnbouwschade claimen?
Fysieke schade beperkt zich niet tot particuliere woningen.
Ook andere gebouwen en objecten kunnen onder de schadeafhandeling van het IMG vallen wanneer aan de toepasselijke voorwaarden wordt voldaan.
Denk bijvoorbeeld aan:
bedrijfspanden;
winkelpanden;
kantoorruimte;
verhuurde woningen;
agrarische bebouwing;
monumentale gebouwen;
vastgoedportefeuilles met meerdere objecten.
Welke mogelijkheden bestaan, moet per object worden beoordeeld.
Waarom vraagt zakelijk vastgoed om een andere aanpak?
Bij één woning is er één schadehistorie.
Bij een vastgoedportefeuille kunnen tientallen verschillende situaties naast elkaar bestaan.
Pand A heeft misschien nog nooit een schademelding gehad.
Bij pand B heeft een vorige eigenaar al een vaste vergoeding ontvangen.
Bij pand C is jaren geleden maatwerkschade vergoed.
En bij pand D loopt mogelijk nog een hersteltraject.
Het is daarom niet verstandig om een volledige portefeuille zonder vooronderzoek op exact dezelfde manier te behandelen.
Begin met een quickscan van de vastgoedportefeuille
Een efficiënte aanpak begint met het verzamelen van informatie per object.
Daarbij kan worden gekeken naar:
ligging van het pand;
eerdere schademeldingen;
oude schadebesluiten;
aardbevingshistorie;
huidige zichtbare schade;
eerdere vergoedingen;
uitgevoerd herstel;
eigendomshistorie.
Op basis daarvan kan worden bepaald welke objecten interessant zijn om verder te onderzoeken.
Mijnbouwschade en een eerdere eigenaar
Bij aangekocht vastgoed kan de historie van de vorige eigenaar relevant blijven.
Een nieuwe eigenaar begint niet automatisch met een leeg schadeverleden.
Dat betekent dat bij aankoop van vastgoed in het aardbevingsgebied ook oude IMG-, TCMG-, CVW- of NAM-dossiers van belang kunnen zijn.
Voor professionele vastgoedpartijen is dossieronderzoek daarom minstens zo belangrijk als de fysieke schadeopname zelf.
Zienswijze of bezwaar bij zakelijke mijnbouwschade
Ook bij bedrijfspanden kan discussie ontstaan over:
de oorzaak van de schade;
de omvang van de vergoeding;
eerder beoordeelde schade;
de toepassing van een regeling;
de vraag welke schade nieuw is.
Wanneer een adviesrapport volgens de eigenaar niet klopt, kan een zienswijze worden ingediend.
Na een definitief besluit kan, afhankelijk van de situatie, bezwaar worden gemaakt.
Een goede dossieropbouw vanaf het begin kan later veel verschil maken.
Eén aanspreekpunt voor meerdere vastgoedobjecten
Voor een organisatie met meerdere panden is het bovendien vaak onpraktisch om ieder dossier afzonderlijk intern te beheren.
Schadeopnames moeten worden gepland, stukken moeten worden verzameld, rapportages moeten worden beoordeeld en termijnen moeten worden bewaakt.
Regel Mijnbouwschade kan dit proces begeleiden.
Wij brengen samen met de eigenaar de vastgoedportefeuille in kaart en beoordelen met een quickscan welke objecten de moeite waard zijn om verder op te pakken.
Vervolgens kunnen wij ondersteuning bieden tijdens het traject, van schadeopname en dossierbeoordeling tot zienswijze en bezwaar.
Zo wordt mijnbouwschade niet voor ieder pand een nieuw los project, maar onderdeel van één gestructureerde aanpak.
Heeft uw organisatie één of meerdere panden in het aardbevingsgebied? Neem contact op met Regel Mijnbouwschade voor een quickscan van uw vastgoedportefeuille.
