Mijnbouwschade in Groningen: wat kunt u doen bij schade aan uw woning of bedrijfspand?
Scheuren in muren, beschadigd metselwerk of andere schade aan een woning of bedrijfspand kunnen het gevolg zijn van bodembeweging door gaswinning. Vooral in Groningen en delen van Noord-Drenthe krijgen eigenaren nog altijd te maken met mogelijke mijnbouwschade.
Heeft u schade ontdekt? Dan is het belangrijk om niet alleen te kijken óf u mijnbouwschade kunt melden, maar ook welke manier van schadeafhandeling het beste bij uw situatie past.
Het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG) kent namelijk verschillende regelingen. De keuze die u maakt, kan ook gevolgen hebben wanneer later opnieuw schade ontstaat.
Wat is mijnbouwschade?
Met mijnbouwschade wordt schade bedoeld die is ontstaan door bodembeweging als gevolg van mijnbouwactiviteiten. In Groningen gaat het met name om schade die verband kan houden met de gaswinning uit het Groningenveld en de gasopslagen bij Norg en Grijpskerk.
Het IMG handelt verschillende vormen van schade af, waaronder:
fysieke schade aan woningen;
schade aan bedrijfspanden en andere gebouwen;
waardedaling;
immateriële schade.
Voor fysieke schade aan gebouwen zijn inmiddels honderdduizenden aanvragen gedaan. Ondanks het sluiten van het Groningenveld blijft mijnbouwschade daarom een actueel onderwerp.
Welke schade kan wijzen op aardbevingsschade?
Aardbevingsschade is niet altijd direct herkenbaar.
Veel voorkomende schades zijn bijvoorbeeld:
scheuren in binnenmuren;
scheuren in buitengevels;
beschadigingen rondom kozijnen;
scheuren in stucwerk;
beschadigd metselwerk;
eerder herstelde scheuren die opnieuw zichtbaar worden;
verschilzettingen of andere bouwkundige schade.
Een scheur betekent uiteraard niet automatisch dat sprake is van mijnbouwschade. De ligging van het pand, eerdere aardbevingen en de schadehistorie van het gebouw kunnen allemaal een rol spelen.
Mijnbouwschade melden bij het IMG
Wanneer u vermoedt dat uw woning of bedrijfspand mijnbouwschade heeft, kunt u een aanvraag doen bij het Instituut Mijnbouwschade Groningen.
Daarbij bestaan verschillende routes voor de afhandeling van fysieke schade.
Vaste vergoeding
Wanneer op een adres nog niet eerder schade is gemeld, kan onder voorwaarden worden gekozen voor een vaste vergoeding van €10.000.
Bij deze regeling wordt de schade opgenomen, maar vindt geen uitgebreid deskundigenonderzoek plaats naar de oorzaak van iedere afzonderlijke schade.
Herstel met aannemer
Een andere mogelijkheid is Herstel met aannemer.
Daarbij kunnen woningeigenaren onder voorwaarden schade tot maximaal €60.000 daadwerkelijk laten herstellen. Bij deze route wordt niet onderzocht wat de precieze oorzaak van iedere afzonderlijke schade is.
Maatwerk met onderzoek
Bij Maatwerk met onderzoek beoordeelt een deskundige de aanwezige schade.
De deskundige onderzoekt welke schade mogelijk door mijnbouw is ontstaan of verergerd. Vervolgens kan voor de daarvoor in aanmerking komende schade worden gekozen voor herstel of een financiële vergoeding.
Welke regeling voor mijnbouwschade kunt u het beste kiezen?
Dat hangt sterk af van de situatie.
Een woning met enkele beperkte scheuren vraagt om een andere aanpak dan een bedrijfspand, monument, vastgoedobject of woning met een lange geschiedenis van eerdere mijnbouwschade.
Bij de keuze kunnen onder andere relevant zijn:
de omvang van de huidige schade;
eerdere schademeldingen;
eerdere vergoedingen;
eerder uitgevoerd herstel;
de aardbevingshistorie op het adres;
eventuele nieuwe aardbevingen;
de toekomstige mogelijkheden om opnieuw schade te melden.
Daarom is alleen kijken naar het bedrag dat op korte termijn wordt aangeboden niet altijd voldoende.
Eerder al mijnbouwschade ontvangen?
Heeft u eerder een vergoeding ontvangen van bijvoorbeeld de NAM, CVW, TCMG of het IMG? Dan kunnen andere voorwaarden gelden.
Ook bij aankoop van een woning of bedrijfspand kan de bestaande schadehistorie belangrijk zijn. Een nieuwe eigenaar begint namelijk niet in iedere situatie met een volledig nieuw schadedossier.
Juist daarom is het verstandig om eerst inzicht te krijgen in de complete geschiedenis van het object.
Hulp bij mijnbouwschade in Groningen
Een mijnbouwschadedossier kan complex worden. Zeker wanneer sprake is van eerdere schade, meerdere panden, een bedrijfspand of een vastgoedportefeuille.
Regel Mijnbouwschade begeleidt eigenaren bij het claimen en afhandelen van mijnbouwschade. Wij kunnen het dossier analyseren, beoordelen welke mogelijkheden er zijn en ondersteunen tijdens het proces bij het IMG.
Ook bij opnames, zienswijzen en bezwaren kunnen wij ondersteuning bieden.
Wilt u weten welke mogelijkheden er voor uw woning, bedrijfspand of vastgoedportefeuille zijn?
Neem contact op met Regel Mijnbouwschade voor een oriënterend gesprek.
