Huis gekocht in Groningen met mijnbouwschade: wat zijn uw mogelijkheden als nieuwe eigenaar?

U koopt een woning in Groningen en ontdekt na de overdracht scheuren in de muren of gevel.

U wilt de schade melden bij het IMG, maar dan blijkt dat de vorige eigenaar al een vergoeding voor mijnbouwschade heeft ontvangen.

Kunt u als nieuwe eigenaar opnieuw mijnbouwschade aanvragen?

Het antwoord hangt af van de schadehistorie van de woning.

Begint een nieuwe eigenaar met een nieuw IMG-dossier?

Niet automatisch.

Bij mijnbouwschade is niet alleen belangrijk wie een aanvraag doet. Ook wat er eerder met de schade aan het gebouw is gebeurd, kan relevant zijn.

Eerdere schademeldingen, schadeopnames, vergoedingen en herstelbesluiten kunnen daarom ook na verkoop van een woning gevolgen hebben.

Een woning kan als het ware een eigen mijnbouwschadehistorie hebben.

Waarom is de schadehistorie belangrijk?

Stel dat een vorige eigenaar al een vergoeding heeft gekregen voor bepaalde scheuren.

Wanneer een nieuwe eigenaar dezelfde scheuren opnieuw meldt, betekent de eigendomsoverdracht niet automatisch dat deze als volledig nieuwe schade worden beschouwd.

Daarom is het bij aankoop van vastgoed in het aardbevingsgebied verstandig om vooraf te onderzoeken:

• of eerder mijnbouwschade is gemeld;

• welke schades daarbij zijn opgenomen;

• welke vergoeding is ontvangen;

• welke regeling is gebruikt;

• of herstel daadwerkelijk is uitgevoerd;

• welke IMG-besluiten bij het pand horen.

Nieuwe eigenaar en de grens van 2 mm/s

De regels voor nieuwe eigenaren zijn in 2026 verder verduidelijkt.

In bepaalde situaties kan een nieuwe eigenaar een aanvraag doen wanneer sinds het verkrijgen van de woning een aardbeving heeft plaatsgevonden met een trillingssnelheid van minimaal 2 mm/s op de locatie.

Maar dat betekent niet dat 2 mm/s in iedere situatie voldoende is.

Wanneer kan 5 mm/s gelden?

Wanneer voor een object eerder een besluit tot daadwerkelijk herstel is genomen, kan voor een nieuwe aanvraag tot daadwerkelijk herstel een strengere voorwaarde gelden.

Daarbij kan een nieuwe aardbeving van minimaal 5 mm/s relevant zijn.

Dit laat zien waarom alleen weten dat er 'ooit mijnbouwschade is geweest' niet voldoende is.

U moet weten hoe die schade is afgehandeld.

Een bestaand herstelbesluit overnemen

Er kan zich ook een situatie voordoen waarbij de vorige eigenaar een besluit voor daadwerkelijk herstel heeft gekregen, terwijl dat herstel nog niet volledig is uitgevoerd.

Onder voorwaarden kan een nieuwe eigenaar het resterende deel van zo'n besluit overnemen.

Daarbij kunnen het resterende budget en de resterende looptijd een rol spelen.

Dat kan in sommige gevallen gunstiger zijn dan direct een volledig nieuwe aanvraag proberen te starten.

Woning kopen in het aardbevingsgebied? Vraag naar IMG-documentatie

Bij een woning in Groningen of Noord-Drenthe zou informatie over mijnbouwschade eigenlijk onderdeel moeten zijn van het technische dossier van het pand.

Vraag daarom bij aankoop zoveel mogelijk naar:

• oude IMG-besluiten;

• rapportages van deskundigen;

• oude foto's van schade;

• facturen van schadeherstel;

• eerdere vergoedingen van NAM, CVW, TCMG of IMG;

• openstaande hersteltrajecten.

Voor beleggers en vastgoedbedrijven is dit nog belangrijker. Bij aankoop van meerdere objecten kunnen de mogelijkheden per woning aanzienlijk verschillen.

Mijnbouwschade laten onderzoeken na aankoop

Heeft u onlangs een woning of ander vastgoedobject gekocht en weet u niet welke mogelijkheden nog bestaan?

Regel Mijnbouwschade kan de aanwezige informatie en schadehistorie van het object beoordelen en helpen om de mogelijkheden in kaart te brengen.

Dat kan voorkomen dat een aanvraag wordt gedaan via een route die niet goed bij de voorgeschiedenis van het pand aansluit.

Een woning of vastgoedobject gekocht in het aardbevingsgebied? Neem contact met ons op om de schadehistorie en mogelijkheden te bespreken.